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中山基准地价上涨 基准容积率上升到2.0
来源: | 作者:pro536925 | 发布时间: 2015-05-21 | 1840 次浏览 | 分享到:

5月18日,中山市2015年基准地价更新成果听证会在中山市国土资源局举行,来自人大政协、政府部门、企业及市民的14名代表听取了基准地价拟调整方案。记者从会上获悉,这是中山近10年来三次调整基准地价中上涨幅度最小的一次,但有听证代表担心,基准地价上涨会造成开发成本增加,并最终转嫁给消费者。

  基准容积率由1.5提升至2.0

  记者从会上获悉,此次基准地价更新范围是中山市城镇规划区内全部用地和部分可转变为国有用地的集体用地,总面积为1624平方公里,占全市面积的91%,除了五桂山等山地外的其他用地。

  按照土地的不同用途,国有出让用地基准地价分为商服用地路线、商服、商住、住宅和工业五大类,每类分为五个级别,和旧基准地价体系不同的是,新版基准地价采取了楼面地价为主的形式,除工业用地采用地面价外,其他类用地均采用了楼面地价的表达方式,更为直观,并将基准容积率由原有的1.5提升至2.0。容积率即是地块的地上建筑物的建筑面积除以该地块的面积,容积率低说明小区居住密度小,代表着居住环境较为舒适,一般别墅的容积率大多低于1。

  平均涨幅16 .8%此次调整近7年涨幅最低

  包括此次调整在内,中山市近7年来共进行了三次基准地价调整,而此次调整的地价上涨幅度是最小的一次,平均上涨幅度为16.8%。以商住用地为例,前两次调整的上涨幅度分别为72.5%和35%,此次上涨幅度为19%。此次调整后,中山市基准地价在周边城市中,低于东莞、顺德和珠海,高于江门。

  名词解释

  基准地价 基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同地域的土地,按商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的在评估基准日上法定最高年限土地使用权区域的平均价格。根据今年3月国土部办公厅发出的通知,各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价。

  基准地价的作用表现在:为政府管理土地提供决策依据;为土地使用权买卖双方提供指示和引导作用;为征收土地税费提供依据;为政府收取改变土地用途费提供依据;为投资者决策提供依据;可以评估宗地地价。

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