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央行降息降准年内第三次出招 最强“放水”措施刺激楼市
来源: | 作者:pro536925 | 发布时间: 2015-07-03 | 1230 次浏览 | 分享到:
6月27日晚,中国人民银行宣布,自6月28日起,有针对性地对金融机构实施定向降准,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85% ;个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是今年来央行第三度降息,同时也是8个月以来央行的第四度降息。业内人士分析,本次“双降”将有利于购房成本的降低,提高购房者入市的积极性,提高楼市成交量,加快楼市回暖。

    8个月来第4次降息

    正当市场为“6·26”A 股历史大跌感到普遍忧虑时,6月27日,中国人民银行宣布,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

    同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    对于此次近年来少见的同一时间双降举措,有本地银行也人士向记者表示,“降息+定向降准”的组合拳,这已是近8个月来的第4次降息,同时意味着在经济下行压力下,降息通道已经全面打开。此举意在给予市场信心,防止金融动荡。

    对于本次降息,国内知名的房地产机构亚豪机构表示,对于房地产企业而言,2015年全国楼市迎来政策宽松期,进入新常态。国家频频救市,如“330新政”、降准降息等宽松政策连出,地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市,如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。而经过多轮降息,目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平,着实为置业者购房供房压力大大减负。此外,营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松,今年有望迎来2008年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中,降息有利于房企降低融资成本,定向降准及取消存贷比考核之后,大型品牌房企更易获得银行的信贷支持,房地产行业强者恒强的局面将更加明显。同时,这也会使得整个房地产行业保持资金面的宽裕,一旦经济触底反弹,也会对房地产行业产生正向激励,提振购房者信心。
市民“弃股买房”求保本

    在降息降准利好的接连刺激下,近期市民的购房意愿也出现了回升。记者了解到,央行6月19 日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示,在房价预期与购房意愿方面,51.5% 的居民认为目前中国房价高难以接受,较上季下降0.4 个百分点。对于现阶段房价,过半居民认为难以接受,但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。

    另外,来自国家统计局的数据,70个大中城市房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨,五月份环比上涨了0.7%,出现上涨的城市个数也由年初的2 个增加到了20个,下降的城市由64个降为43个。近期出台的一系列信贷利好政策也切实推动了楼市的发展,使得今年上半年楼市逐渐走出低迷,房价总体走势转而向上。近期记者在采访中了解到,不少本地股民认为,近段时间的股市大跌让他们意识到了投资风险正在加大。股市下跌所带来的挤出效应,将促使更多股民获利返现,转战楼市,加入买房大军。

    早前中山合富辉煌市场分析经历谢仲娟曾表示,近期中山内置国内多地楼市网签猛涨的主要原因有两个:一个是股市利好,让手上有钱的人在股市中赚了一把,亦由于股市曾经出现的断崖式下跌,让不少人觉得见好就收,把赚到的钱部分转移到楼市,进行分散投资。另一个原因是舆论影响,楼市政策利好、一线城市房价上升让不少购房者减少了犹豫的时间,加快了入手的节奏。

   降息对中山楼市影响不明显

    不过,相比于年后降息后火爆的深圳楼市,中山市场除了成交量的反弹外,其价格表现仍然相对平淡。世联地产方面表示,作为三线城市,此次降息和此前的降息一样对中山楼市并没有明显的刺激作用,主要原因在于中山市场的供求依然处于失衡状态,库存高企,购房者可以选择的房源和比对的楼盘很多。这点与深圳等城市存在明显差异。

    中原地产中山市场总监植建军则指出,目前全国房地产基本面已经不同,城市间的分化也越来越明显,北上广深等一线城市涨幅较大,二线城市房价整体较为稳定,而大部分三线城市房价仍然在下降。他预计,“双降”在三四线城市的刺激作用将更多体现在成交量上,其房价大幅上涨的可能性不大。

    与此同时,有业内人士指出,对于降息每次减少100多元左右/月的购房成本而言,购房者并不在乎。但降息对于购房者的市场信心有稳定作用。随着开发商的融资成本降低,购房者的购房开支较少,这会是良性的循环,预计中山下半年楼市基本面不会存在太大的震荡。

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    7月多个项目抢闸开盘

    随着上半年年中节点的结束,借降息、降准双重利好抢闸出货,如今已成了不少开发商下半年打好营销战的重中之重。

    在6月份行情走高的基础上,7月份全市新盘上市数量与6月份基本持平。据记者粗略统计,7月份全市至少将有13个项目推行上市,其中5个为全新项目,8个为加推项目。在项目分布上,城区范围有7个项目,镇区有6个项目,产品种类包括洋房、商铺与公寓。刚需项目依旧是市场上的主力军。

    譬如,在备受关注的主城区新盘方面,本月东区恒大绿洲二期、火炬区健康花城、石岐区远洋新悦、西区远洋一方等几大项目均有望首度上市发售。其中,开发商表示,作为恒大绿洲升级之作,二期“御府”将推出的户型为90至150平方米单位产品,以舒适三房、四房为主。作为火炬区成熟度最高的项目之一,健康花城青蓝组团地处最核心位置,组团以创想空间、人车分流系统、中央泳池、三环有氧跑道等作为卖点,组团总建筑面积约13万平方米,包括6栋高层住宅,房源约1000套。作为石岐区三旧改造项目,位于悦来南路老安山牌坊前的远洋新悦首期将推出了91平方米两房两厅一卫,121平方米三房两厅两卫户型。

    至于镇区方面,作为古镇乃至中山北部镇区定位最高的楼盘项目,位于古镇轻轨站旁的幸福华庭利和幸福华庭现已推出洋房单位,首批推出136平方米三房和169平方米四房。幸福华庭180 米的高度也将让其成为中山乃至珠三角西岸最高的住宅项目。

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  百万房贷20年能省多少?

  4次降息共少付16万元

    与本次降息周期同步的是,其实自去年下半年,楼市已迎来多次信贷政策的调整。去年9月,央行曾在底颁布“930 新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,3月30日颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。去年11月22日、今年3月1 日和5月11日三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。

    那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢?据记者粗略计算,以贷款100 万元,分20 年还清为例,本轮降息后,总购房成本可减少33924元,月供减少141元。另一方面,对于购房者来说,虽然本轮降息只下调了25个基点,影响并不大,但自去年11月至今的4次降息,其累积减少的购房成本就相当高了。按自去年11月22 日降息后计算,贷款总成本共减少了15.9 万元,月供累计减少663元。即便是贷款降到50万,贷款总成本也能减少近8万元。对于工薪一族而言,这并非一笔小数字。
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